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Schlüsselverlust

Wenn der Schlüssel verloren geht

29.05.2019

Rechtsfrage des Tages:

Haben Sie Ihren Schlüssel verloren, stehen Sie vor einem konkreten Problem. Wie kommen Sie in die Wohnung? Danach kann es teuer werden. Müssen Sie Ihrem Vermieter die Kosten für den Ersatz des Schlosses oder der ganzen Schließanlage zahlen?

Antwort:

Eine vertragliche Pflicht des Mieters ist der sorgfältige Umgang mit der Mietsache. Dazu gehört auch die Obhutspflicht für die vom Vermieter übergebenen oder selbst angefertigten Schlüssel. Gehen diese verloren, kann ein Austausch des Schlosses oder der Schließanlage ganz schön teuer werden. Einen Schadensersatz schulden Sie Ihrem Vermieter aber nur, wenn zwei Voraussetzungen erfüllt sind.

Zum einen muss Sie ein Verschulden am Verlust des Schlüssels treffen. Wurden Ihnen Ihre Handtasche mit dem Schlüsselbund beispielsweise gestohlen, fehlt es an diesem Verschulden. Zweite Voraussetzung ist, dass die Gefahr des Missbrauchs des verschwundenen Schlüssels besteht. Ist Ihnen Ihr Schlüssel bei einer Kreuzfahrt ins Meer gefallen, dürfte diese Gefahr ausgeschlossen sein.

Können Sie hingegen das fehlende Verschulden nicht nachweisen, kann Ihr Vermieter durchaus die Kosten für den Austausch auch der ganzen Schließanlage verlangen. Allerdings muss er diese dann auch konkret tauschen lassen. Eine fiktive Abrechnung des Schadensersatzes ist nicht zulässig. Übrigens müssen Sie nach Beendigung des Mietverhältnisses auch selbst angefertigte Schlüssel an der Vermieter herausgeben. Ist einer verschwunden, kann er Sie gegebenenfalls zur Kasse bitten.

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Tags: Miete

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